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Come si Sceglie un Mutuo

Se il vostro obiettivo è l'acquisto di un immobile e non disponete di tutto il denaro in contanti, allora avete bisogno di chiedere un prestito (per una cifra inferiore ai 30.000€ non si parla di mutuo) o di "accendere" un mutuo bancario. Non esiste alcun istituto di credito in grado di fornire le migliori offerte per ogni soluzione (importo richiesto, durata del prestito e tipo di tasso scelto), il "miglior mutuo" per le vostre esigenze va ricercato tra un gran numero di offerte presenti sul mercato.
La selezione del mutuo deve avvenire in una fase quasi contestuale all'acquisto, il target di spesa deve essere chiaro dal primo momento, è fondamentale che una volta che avete scelto la cifra massima che potete spendere (contanti + finanziamento) non andiate troppo oltre.







Aspetti da non sottovalutare in caso richiesta di un mutuo:
Valutate il vostro reddito e il reddito delle persone di famiglia, la vostra capacità di risparmio (cioè del reddito complessivo quanto potete destinare alla restituzione di un prestito) il relazione alla richiesta di un mutuo, ricordatevi che l'impegno economico è lungo e potrebbe condizionare in modo decisivo il vostro bilancio familiare (e con esso il vostro stile di vita) per tutto il periodo. Se già pagate un affitto possedete un ottimo metro di misura della vostra disponibilità di denaro, se ritenete di poter aggiungere qualche soldo in più ridurrete la durata del prestito.



Mercato dei mutui casa: nella crisi economica che stiamo vivendo è evidente la difficoltà che hanno le persone ad acquistare una casa, se a questo si aggiunge anche l'impossibilità di sfruttare il canale finanziario del credito per dilazionare nel tempo il pagamento viene fuori il quadro desolante di migliaia di immobili sul mercato ed impossibilità da parte di chi ne ha bisogno di comprarli. Il problema della mancanza di compra-vendite è legato a diversi aspetti, spesso non si riesce a coprire, anche in caso di mutuo, la quota da pagare in contanti, infatti le banche si fermano al 50-60% del prezzo, all'acquirente resta il problema di procurarsi la restante somma in liquidità (su una casa di 200000 parliamo di circa 100000 euro cash). La costante contrazione dei prezzi di circa 5% negli ultimi anni non riesce ancora a coprire quel gap tra prezzo e disponibilità, crediamo che il mattone sia destinato a calare di valore ancora per diversi anni, il mercato potra considerarsi in ripresa solo quando l'acquirente medio sarà in grado di poter scegliere la propria casa e non doversi adattare a tutte le condizioni imposte dal costo dell'immobile e dal credito concesso.



Dossier Mutui casa Maggio 2014: il mutuo casa finalmente in ripresa, le banche ritornano a considerare strategico questo prodotto finanziario, a Marzo 2014 le richieste sono in aumento del 10% su base annua, questa debole crescita è legata più all'aumento della fiducia della popolazione (vedi 80 euro promessi dal Governo Renzi) che ad un miglioramento dell'economia nel suo complesso, questo potrebbe tradursi in un segnale spurio che verrebbe assorbito nel breve tempo. Le banche hanno dimostrato di crederci in una possibile ripresa anche se mantengono degli spread oltre il 2,5%, il problema riguarda i dati macroeconomici delle aziende e dell'occupazione, è l'economia tutta ad essere in crisi e questo potrebbe dilatare di molto i tempi di una ripresa effettiva.

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