Evitare un impegno eccessivo Comprare casa è un investimento per il futuro. La tua nuova casa è il luogo dove abiterai per un periodo probabilmente lungo, ed è al tempo stesso un capitale che costituirà una parte significativa del tuo patrimonio. Inoltre è probabile che tu non disponga immediatamente dell’intera cifra necessaria all’acquisto della casa; è a questo che servono i mutui immobiliari, forme di prestito attraverso cui la banca anticipa il denaro necessario, a fronte del pagamento di interessi e del rilascio di apposite garanzie. Ma quanto denaro chiedere alla banca? La risposta non è così semplice come può apparire a prima vista, perché non si tratta tanto di “convincere” la banca a fidarsi di te e a fornirti la maggior quantità possibile di denaro, quanto piuttosto di capire bene – da qui ai prossimi anni – quale onere sei disposto ad affrontare per l’acquisto della casa. L’accensione di un mutuo, infatti, rappresenta un impegno importante che ti accompagnerà per un periodo di tempo oggettivamente lungo e che potrà incidere in modo significativo sul tuo tenore complessivo di vita. E allora un consiglio da non trascurare, affinché quello che appare oggi come un buon affare non si trasformi domani in un peso eccessivamente gravoso per te e per tutta la tua famiglia; è necessario effettuare un attento auto-esame della propria situazione, con particolare riguardo al reddito attuale, alle prospettive future e agli obiettivi che ci si propone, prima ancora di richiedere un colloquio preliminare con la banca. Parola d’ordine: realismo.
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  :: GUIDA AL MUTUO Gli elementi da considerare Innanzitutto, è importante valutare la propria capacità reddituale e soprattutto misurare la propria capacità di risparmio: quale importo si percepisce, quante sono le persone in famiglia a possedere un reddito, in che misura le entrate ordinarie del nucleo familiare permettono di soddisfare quello che viene considerato un tenore di vita “adeguato”. In generale, una buona base per capire quanto si è in grado di restituire mensilmente viene dall’eventuale affitto che attualmente si paga. Certo, di molte cose si può fare a meno; ma considerato che un mutuo, per sua stessa natura, dura per molti anni, è bene non impegnarsi – sull’onda dell’entusiasmo per la “casa nuova” – in rinunce che nel corso del tempo potrebbero modificare drasticamente lo stile di vita cui si è abituati e che potrebbero di conseguenza rappresentare, anche dal punto di vista psicologico, un sacrificio decisamente pesante. Di una vacanza si può fare a meno, di “molte” vacanze si può cominciare a sentire la mancanza; non è necessario cambiare auto ogni due o tre anni, ma trovarsi forzatamente legati a un modello antiquato e inadeguato alle proprie esigenze può dare qualche problema… e così via. La situazione di oggi e le previsioni per domani Anche le prospettive future hanno il loro peso. Nell’immediato futuro, sono da considerare tutte le spese “extra” a cui si andrà incontro per il trasloco, l’arredamento, la sistemazione dei locali (e magari anche per il matrimonio). Ma bisogna anche tener conto delle previsioni proiettate più avanti nel tempo: le entrate finanziarie previste negli anni a venire (ci si aspetta che i propri redditi aumentino? in quale misura? e con quale costanza? c’è rischio anche di annate “negative”?), l’organizzazione familiare (si hanno figli piccoli o si pensa di averne in seguito?), le aspettative sul tenore di vita (i maggiori guadagni attesi negli anni futuri riusciranno a compensare maggiori spese o maggiori esigenze?).
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Come si Sceglie un Mutuo

Se il vostro obiettivo è l'acquisto di un immobile e non disponete di tutto il denaro in contanti, allora avete bisogno di chiedere un prestito (per una cifra inferiore ai 30.000€ non si parla di mutuo) o di "accendere un mutuo bancario. Non esiste alcun un istituto di credito in grado di fornire le migliori offerte per ogni soluzione (importo richiesto, durata del prestito e tipo di tasso scelto), il "miglior mutuo" per le vostre esigenze va ricercato tra un gran numero di offerte presenti sul mercato.
La selezione del mutuo deve avvenire in una fase quasi contestuale all'acquisto, il target di spesa deve essere chiaro dal primo momento, è fondamentale che una volta che avete scelto la cifra massima che potete spendere (contanti + finanziamento) non andiate troppo oltre.











Aspetti da non sottovalutare in caso richiesta di un mutuo:
Valutate il vostro reddito e il reddito delle persone di famiglia, la vostra capacità di risparmio (cioè del reddito complessivo quanto potete destinare alla restituzione di un prestito) il relazione alla richiesta di un mutuo, ricordatevi che l'impegno economico è lungo e potrebbe condizionare in modo decisivo il vostro bilancio familiare (e con esso il vostro stile di vita) per tutto il periodo. Se già pagate un affitto possedete un ottimo metro di misura della vostra disponibilità di denaro, se ritenete di poter aggiungere qualche soldo in più ridurrete la durata del prestito.





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