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VALORE CATASTALE


Il valore catastale di una casa si calcola moltiplicando la rendita catastale (ricavabile da un certificato catastale dell'immobile) per 110 (nel caso di transizione tra privati) e per 100 (se si acquista direttamente dal costruttore).
Il valore catastale così ottenuto rivalutato del 5% rappresenta la base di calcolo delle imposte sia sulla compravendita sia quelle periodiche da pagare (ici, imu e come ultima arrivata la tares). Valore catastale di un immobile costituito da una prima o seconda casa o da un terreno partendo dalla rendita. Negli ultimi anni la norma è stata modifica in tema di dichiarazione da fare nel rogito per non incorrere in sanzioni amministrative, non si dichiara più un valore discrezionale ma un cifr stabilita per legge indipendentemente dal prezzo di compravendita che non interessa più. Questo può portare a situazioni paradossali, ad esempio una casa mal tenuta che perde molto del suo valore potrebbe essere venduta ad un prezzo più basso del minimo stabilito per legge e pagare dunque più tasse di quelle che si dovrebbero realmente.








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