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Surroga e Sostituzione
Le banche come al solito ostacolano tutto ciò che può andare a vantaggio del cliente e non essere remunerativo per se stesse, il cd Decreto bersani targato 2007 non trova a distanza di 4 anni la piena applicazione da parte delle banche; tanti i trucchi messi in piedi dagli istituti di credito per scoraggiare la surroga del mutuo.
Ricordiamo che la surroga è cosa diversa dalla sostituzione del mutuo, la surroga consente di passare il proprio mutuo ad una banca a condizioni migliori e senza spese per il mututario (salvo una piccola tassa di iscrizione di 35 euro della surroga stessa nei registri immobiliari), la banca destinataria del mutuo dovrebbe accollarsi tutte le spese dell'intera operazione (con un tetto massimo di circa 800 euro).
Vediamo adesso come le banche scoraggiano l'operazione (noi stessi siamo stati vittima di questo comportamento e alla fine abbiamo preferito un'altra soluzione più conveniente): chiedono soldi per la surroga o propongono in alternativa una sostituzione del mutuo (la sostituzione è cosa diversa, prevede infatti tutte le spese a carico del cliente: estinzione del vecchio mutuo e stipula del nuovo anche con la richiesta di una cifra aggiuntiva); chiedono al cliente spese di un'ulteriore perizia sull'immobile (per eventuali mutate proprietà) e di istruttoria;
in molti casi pongono dei limiti alla surroga per le condizioni del mutuo: limiti temporali e di capitale residuo.
Molti alla fine si scoraggiano e desistono facendo ciò che le banche desiderano, si è creata in questo modo una forma di cartello che consente agli istituti di credito di non essere coinvolti in qualcosa di non remunerativo.
Portabilità di un mutuo
Novità dal decreto Bersani sui mutui
Considerazioni sui tassi
Surroga con Rimutuo di Credem
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