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Novità in tema di Mutui - 2 Giugno 2007
Fino a prima della riforma Bersani,
l'atto di surrogazione faceva seguito all'accollo da parte del nuovo proprietario che, acquistando l'immobile, trasferiva a se anche il debito residuo, con le novità introdotte dal decreto Bersani non si è escluso che l'atto di annotazione della surroga abbia efficacia costitutiva dell'ipoteca; si è creato un sorta di vuoto normativo che lascia dei margini di rischio "legale interpretativo" alla banca surrogante, il timing dell'operazione di trasferimento del mutuo da una banca all'altra non consente alla banca subentrante di trasmettere l'ipoteca sull'immobile finchè non viene fatto l'atto di surroga che a sua volta corrisponderebbe ad una nuova ipoteca (si avrebbe una situazione di nuova ipoteca su un immobile già ipotecato): per questo la banca che subentra potrebbe vedersi negare l'ipoteca per un cavillo normativo e mettere a rischio la sua garanzia principale sul finanziamento.
Portabilità di un mutuo
Novità dal decreto Bersani sui mutui
Considerazioni sui tassi
Surroga con Rimutuo di Credem
Surroga e Sostituzione
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