|
| Trova il Miglior Mutuo consultando la nostra guida. |
La rata del mutuo e il reddito
La rata massima sopportabile da un nucleo familiare si misura dal reddito, è bankitalia a fissare la soglia di sostenibilità al 30% come limite di guardia al di sopra del quale non si può stare tranquilli.
MOlti esperti hanno tratto dal rapporto rata/reddito anche un indicatore utile per valutare la l'opportunità di ricorrere alle proposte di adesione alla convenzione stipulata tra governo Berlusconi e abi (o in generale ad tutte le altre forme di riconsiderazione del mutuo).
In realtà le banche stesse prima di concedere qualsiasi finanziamento quardano a questo rapporto (una sorta di capacità di restituzione di quanto ricevuto in prestito); vi consigliamo di prestare molta attenzione a questo indice soprattutto nei casi di contratti che prevedono una fase iniziale di preammortamento più o meno lungo (con una rata più bassa, i contratti cd balloon).
Le banche oltre al dato relativo al suddetto rapporto guardano anche alla sostanza del reddito: se il reddito complessivo è di 2000 euro tolti 600 euro (il 30%) per il mutuo al mutuatario restano 1400 euro per sopravvivere, mentre, se il reddito complessivo è di 4000 euro, tolti 1200 euro per la rata del mutuo al mutatario restano 2800 euro per vivere, con un margine maggiore di sopportazioni ad eventuali oscillazioni della rata o imprevisti di ogni genere.
Da sola la rata e la sua entità non dicono nulla sull'impegno economico del mutuatario, indicatore più sisgnificativo è sicuramente il "montante", la somma del capitale più gli interessi maturati.
A chi deve necessariamente rischiare oltre il 30% perchè altrimenti si troverebbe un periodo ri restituzione troppo lungo, la banca chiede garanzie accessorie (tipo assicurazioni sull'eventuale insolvenza) con un aggravio dei costi per il cliente.
- 5/10/2007 banche disponibili ad una rinegoziazione dei mutui - dopo i ripetuti aumenti dei tassi gli istituti di credito italiani sono disponibili a trovare una soluzione per far uscire dall'impossibilità a onorare le rate da parte dei mutuatari a tasso variabile.
-
Ottobre/2007 - Aumento numero dei pignoramenti - le procedure esecutive immobiliari o pignoramenti secondo alcune stime sarebbero pari al 3,5% del totale dei mutui.
Novità dal decreto Bersani sui mutui
Considerazioni sui tassi
Portabilità dei Mutui
Novità mutui aggiornate a Settembre 2007
Mutui a persone separate
Mutui: famiglie in difficoltà
Novità introdotte dal Governo Berlusconi nel primo consiglio dei ministri a Napoli
Nota di Tremonti sulla portabilità
Convenzione Salva famiglie - Giugno 2008
Cosa aspettarsi dai tassi nei prossimi mesi - Luglio 2008
Come difendersi dal Caro-Mutui
| | |
