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Simuliamo un mutuo con irs a Aprile 2009
Per chi si trova a stipulare un mutuo in questo periodo, con dei tassi ai minimi assoluti (Aprile 2009), si potrebbero aprire le porte a condizioni estremamente vantaggiose; in realtà considerando alcune voci che concorrono nel computo nel tasso effettivo applicato troviamo che nonostante l'eribor a 3 mesi sia arrivato a 1,483%, l'irs a 5 anni si attesta al 2,77%, quello a 10 anni 3,47% 1uello a 30 anni al 3,77%.
Per calcolare il tasso applicato (TAEG) dobbiamo sommare l'irs del periodo di restituzione (a 5, 10 20 o 30 anni) lo spread della banca (attualmente ritornato a valori alti e superiori al punto percentuale); nella verifica online fatta qualche giorno fa per un mutuo di 120000 euro per l'acquisto di una casa da 200000 euro abbiamo avuto questo risultato in ordine crescente di tasso proposto: -
ING DIRECT (migliore banca online)
MUTUO ARANCIO FISSO - tasso fisso 4,33%
TAEG 4,42% (Indice Sintetico di Costo)
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CHEBANCA!
MUTUO FISSO (migliore banca tradizionale)
TAEG 4,73% (Indice Sintetico di Costo)
Cronologia della variazione dei tassi della BCE
Impatto dei tagli del costo del denaro sulla rata del mutuo
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