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Rottama il tuo Mutuo
Fino a poco tempo fà c'erano solo gli incentivi statali per la rottmazione di un'auto euro 0 o 1, oggi si sente parlare sempre con più insistenza di "rottamazione del tuo vecchio mutuo"; effettivamente l'eliminazione delle penali (o la loro sostanziale riduzione per quelli accesi prima del 2 Febbraio 2007 - ricordiamo che per tali mutuo la penale è stata abolita se l'estinzione avviene nei negli ultimi due anni di restituzione, altrimenti è dello 0.5% per i variabili e 1.9% per i tassi fissi) di estinzione anticipata e di alcune altre spese accessorie ha contribuito a tale nuova forma di business per le banche; gli istituti di credito facendo leva sugli interventi presenti nel decreto Bersani in tema di liberalizzazioni hanno cominciato un dura campagna pubblicitaria di "accaparramento" di mutuatari.
Per quale motivo il mutuatario dovrebbe ricontrattare il suo mutuo?
A) condizioni economiche più convenienti (esempio più favorevoli)
B) possiblità di chiedere altra liquidità diluendo nel tempo la restituzione
C) Altro.
Analizziamo le singoli motivazioni approfondendole criticamente: rottamare oggi, dopo ripetuti aumenti dei tassi di interesse, il proprio mutuo per avere condizioni più favorevoli e quasi impensabile, potrebbe convenire a chi ha stipulato parecchi anni fa a dei tassi fissi molto più alti, chi ha stipulato negli ultimi anni non si trova nella condizione di poter ridiscutere il proprio mutuo, chi si ritrova un variabile puro potrebbe sentire l'esigenza di passare al fisso e togliersi dall'anima il peso dei continui aumenti del costo del denaro, ma tale scelta fatta in questo momento di massimo relativo dei tassi è sbagliata se si considera nel medio termine e accettabile nel lungo termine (il tasso fisso non è stato mai così vicino al variabile).
Punto B: si potrebbe avere finanziata altra liquidità per l'aumentato valore dell'immobile, la banca con una nuova perizia potrebbe stabilire che l'immobile è aumentato di valore sul mercato (negli ultimi 7 anni è sicuramente aumentato parecchio) e erogare al mutuatario altro denaro da ammortizzare con un piano di ammortamento nuovo e di nuova durata o con un nuovo ammontare della rata.
Punto C: mutui per sostituire prestiti, cessioni e finanziamenti in genere.
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