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ROGITO
E' un atto pubblico da stipulare davanti ad un funzionario pubblico (il notaio), con tale atto si sancisce la definitiva compravendita dell'immobile oggetto di trattativa; sarà lo stesso notaio che si occuperà di trascrivere tale atto negli appositi registri immobiliari e la variazione di proprietà al catasto.
Nel fissare la data del rogito dovete valutare una serie di aspetti cruciali: il tempo che impiegherà la banca ad accettare di concedervi il mutuo, il tempo necessario a produre tutta la documentazione residua e procedere con le necessarie visure; quando tutto è pronto è necessario concordare con le parti in gioco (notaio, consulente della banca, venditore, agente immobiliare e acquirente) la data giusta.
Alla stipula il notaio avrà già preparato tutto e procederà semplicemente con la lettura dei contratti di mutuo e di acquisto, copia di tale bozza viene fornita sia all'acquirente che al venditore tramite l'agenzia, eventuali punti da correggere è preferibile modificarli per tempo. Vi sconsigliamo di far inserire clausole particolari e rischiose per le parti, ad esempio nel mio caso il venditore insisteva per far inserire nel compromesso la clausola che la somma sarebbe stata immediatamente disponibile alla stipula attraverso un servizio bancario detto "pronto cash", questo servizio è a richiesta ed è discrezione della banca concederlo, si paga una commissione extra per averlo. Se per assurdo viene riportata questa clausola nel compromesso e la banca non concede il denaro subito si perde la caparra e la compravendita salta per colpa dell'acquirente; potete accordare qualsiasi servizio accessorio senza riportarlo esplicitamente nel contratto.
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