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Come difendersi dal caro mutui: rinegoziare i finaziamenti in essere
La soluzione ottimale al problema caro-mutuo può essere quella di trovare un accordo con la propria banca, cercare nuove soluzioni di restituzione che abbiano il merito di essere meno impegnative e rischiose dal punto di vista economico (rata più bassa o tasso fisso).
Tale rinegoziazione non è quasi mai a costo zero, sono spesso richieste commissioni in proporzione all'entità del mutuo.
Per chi ha la fortuna di poter estinguere anticipatamente un mutuo il decreto Bersani ha fornito l'opportunità di ridurre drasticamente le penali previste in precedenza: per i mutui sottoscritti prima del 1 Gennaio 2001 la penalità massima non può superare lo 0,5% del capitale residuo, per i mutui stipulati dopo tale data e prima dell'entrata in vigore del decreto (2 Febbraio 2007), commisione di estinzione è all' 1,9% (se ci si trova ancora nella prima metà del periodo di restituzione - ad es. nei primi cinque anni per un mutuo decennale), 1,5% se ci trova nella seconda metà.
I mutui accesi dopo il 3 Febbraio 2007 sono a costo di estinzione zero.
E' stata stipulata, a proposito della rinegoziazione, una convenzione abi-tesoro: ogni banca può concedere alla propria clietela condizioni migliori rispetto a quelle fissate all'atto del contratto di mutuo; al cliente conviene sempre chiedere, almeno questo dovrebbe essere a "costo zero".
Novità dal decreto Bersani sui mutui
Considerazioni sui tassi
Portabilità dei Mutui
Novità mutui aggiornate a Settembre 2007
Mutui a persone separate
Mutui: famiglie in difficoltà
Novità introdotte dal Governo Berlusconi nel primo consiglio dei ministri a Napoli
Nota di Tremonti sulla portabilità
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