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Novità in tema di Mutui - Rifinanziamento
Fino a prima della riforma Bersani, ci si poteva far rifinanziare il mutuo per avere delle rate più basse facendolo prolungare nel tempo e al contempo aumentare la somma finanziata (per aumentate esigenze di credito, o semplicemente per finanziare l'operazione), con le novità introdotte in questi ultimi mesi si è detto stop al rifinanziamento che penalizza il cliente che intende aumentare il capitale da rifinanziare, negandogli nella procedura di "rottamazione" o cd "portabilità" se la somma non è identica al suo debito originario (in caso contrario si perdono i benefici fiscali della surroga - vedi - si perdono i benefici prima casa e il recupero degli interessi passivi nella misura del 19%, la detrazione rimane solo se non si chiede nulla in più della quota capitale rimanente al momento in cui si chiede la portabilità del mutuo, fermo restando sottoscrittore e banca)
L'impressione che abbiamo avuto da questa riforma Bersani e che sia nata per agevolare la clientela in certe operazioni molto onerose, i troppi cavilli esistenti nelle pratiche dei mutui, garanzie accessorie, garanzie ipotecarie, notai, perizie, trascrizioni etc, hanno fatto emergere uno scarso (o almeno difficilmente quantificabile) vantaggio economico per il cliente che chiede la rottamazione del mutuo.
Il fatto che la situazione non sia ancora del tutto chiare emerge anche dal fatto che solo il gruppo ING con mutuo arancio si è lanciato in questo tipo di pubblicità (rottama il tuo mutuo), le altre banche stanno ancora valutando l'effettiva fattibilità dell'operazione che sembrerebbe avere bisogno dell'emissione di una nuova norma per sanare i dubbi giuridici.
Portabilità di un mutuo
Novità dal decreto Bersani sui mutui
Considerazioni sui tassi
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