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Cosa scegliere rinegoziazione o surrogazione
Decisamente la surroga è più conveniente, la rinegoziazione del mutui ha dei costi maggiori ed è consigliabile solo a quei mutuatari che stanno per perdere la loro abitazione per insolvenza (non riescono a coprire la cifra della rata molto alta).
E' oramai operativa l'azione del Governo Berlusconi a protezione del bene più prezioso, la casa acquistata con tanti sacrifici, dal 1 Settembre 2008 è partita l'opzione rinegoziazione per i mutuatari che hanno stipulato un contratto di mutuo a tasso variabile (prima del 29 maggio 2008), 200 sono le banche hanno aderito al progetto Tremonti e che in questi giorni stanno discutendo con i loro cliente per trovare una soluzione fattibile che consenta di abbassare la rata e diluire nel tempo la restituzione.
Tale agevolazione partirà solo dal 1 Gennaio 2009 e consentirè ai clienti di destinare lo spread in termini di tasso tra quello stipulato alla sottoscrizione e quello di riferimento successivo euribor in un conto corrente dedicato (una sorta di deposito di plus e minus valenze mensili), su tale denaro (che si presuppone, visto l'aumento dei tassi, in positivo) la banca percepirà una remunerazione da interessi passivi pagati dal cliente, importo da scontare al termine della durata naturale del mutuo attraverso rate aggiuntive.
La scelta tra rinegoziazione e surrogazione va fatta anche tenendo conto del periodo residuo del mutuo, la rinegoziazione è consigliabile per chi ormai si rende conto che è prossimo alla perdita della casa (in questo caso tentate sempre prima la carta di ridiscute amichevolmente con la vs banche migliori condizioni), la surroga è più conveniente e può essere fatta più volte.
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