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Mutuo Offset

Oltre a poter scegliere il tradizionale mutuo a tasso variabile, per potersi vedere ridurre la rata del proprio mutuo esiste anche la possibilità del mutuo offset, un prodotto finanziario abbastanza recente che viene soprannominato "mutuo a conto corrente", con questo tipo di mutuo la rata mensile viene ricalcolata ad ogni scadenza sulla base della liquidità che il mutuatario ha lasciato in giacenza su un conto corrente collegato (di corrispondenza), il risparmio è proporzionale alla liquidità presente (non ci devono essere vincoli di deposito sul denaro, deve essere denaro liquido e disponibile). Il calcolo della rata segue lo stesso principio dei mutui a tasso variabile, l'importo della rata viene ricalcolato a scadenza non sul capitale residuo (applicando il tasso di interesse stabilito), ma sul capitale residuo meno la somma mediamente in giacenza sul conto corrente; quindi se per un mutuo ho un capitale residuo di 40000 euro e lascio in giacenza 6000 euro per il mese in corso, pagherò una quota interessi calcolata no su 40000 euro ma su 34000 euro (risparmiando sulla rata che si compone di quota interessi e quota capitale).
Se vogliamo confrontare le due situazioni: opzione offset o estinzione parziale del mutuo, si evince che l'estinzione parziale è leggermente più conveniente ma l'opzione offset consente comunque al mutuatario di avere a disposizione il denaro sul proprio conto corrente.





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