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Nota di Tremonti sui Mutui - Maggio 2008
E' di oggi 28 Maggio 2008 una nuova nota del ministro dell'economia su come giungere alla portabilità dei mutui a costo zero, la ricetta del neo ministro è apparentemente ottima se non fosse che le solite banche, che devono necessariamente collaborare senza fare cartello, prima dicono di essere in linea di principio favorevoli e poi con una politica precisa stanno ostacolando da più di un anno questo decreto sulla liberalizzazione.
Il ministro dice: il Governo è favorevole alla portabilità dei mutui e ad azzerare i costi di rinegoziazione, chiare anche le modalità con cui si vuoole giungere a questo obiettivo: stabilire una norma che estenda anche ai beni immobiliari la possibilità per il funzionamento di banca di certificare la girata (evitando così l'intervento del notaio), in alternativa si potrebbe convincere i notai a fare questo atto a costo zero.
Già adesso tutti i sottoscrittori di mutui a tasso variabile hanno la facoltà di chiedere alla banca che ha concesso il mutuo di passare a "rata fissa" (n.b. no a tasso fisso) pari a quella sostenuta nel 2006 con lo stesso mutuo (anno in cui si è applicato un tasso che risulta la media dei tassi applicati nel periodo 1999-2005), spalmando il risparmio con rate finali aggiuntive (su cui sarà applicato lo stesso tasso).
La situazione di stallo non vede soluzioni perchè in realtà nessuno ci vuole perdere per far risparmiare qualche soldino ai mutuatari in questa transazione, banche e notai si guardano bene prima di concedere qualcosa in tema di commissioni legate all'atto.
Il principio di allineare gli stipendi che cambiano a piccola velocità alle rate dei mutui che sono volate negli ultimi anni è ottimo, l'applicazione è invece ardua; si è pensato ad una convenzione per le rate da restituire dopo il 2009: istituire un conto a costo zero per il cliente (conto di finanziamento); su tale conto sarà addebitato un finanziamento (a tasso irs 10 anni + 0.5% di spread) necessario a compensare la differenza tra la rata del piano originario e quella ottenuta dopo la rinegoziazione.
Novità dal decreto Bersani sui mutui
Considerazioni sui tassi
Portabilità dei Mutui
Novità mutui aggiornate a Settembre 2007
Mutui a persone separate
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