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Novità in tema di Mutui - Febbraio 2007
Una vera rivoluzione nel mondo dei mutui sembrano aver portato le novità introdotte dal Governo Prodi a Febbraio 2007: estinzione anticipata, riduzione della penale, cancellazione d'ipoteca e portabilità del mutuo sono i temi su cui si è intevenuto per agevolare i consumatori con risparmi e maggiore liberalizzazione.
Affrontiamo con ordine ogni tema d'intervento riportando le nostre sensazioni.
Eliminazione della penale per l'estinzione anticipata del mutuo per l'acquisto della prima casa (già in vigore per i mutui sottoscritti dopo il 2 Febbraio 2007), il clinte che decide volontarimente di saldare quanto resta anticipatamente in un'unica soluzione dovrà rimborsare solo il capitale restante senza sborsare alcuna penale (le banche si tuteleranno "francesizzando" ancora di più il piano di ammortamento). Per chi ha invece un mutuo in corso (stipulato prima dell'entrata in vigore di tale decreto) è prevista una riduzione delle penali (l'entita di tale riduzione è da fissarsi in sede contrattuale tra l'abi e le associazioni di consumatori - altrimenti stabilite dalla banca d'Italia - validità dal 2/5/2007).
Semplificazione della procedura di cancellazione d'ipoteca: si estinguerà automaticamente dopo un mese dal pagamento dell'ultima rata di restituzione del mutuo, basta una comunicazione in conservatoria (la figura del notaio in tale operazione scompare) - entrata in vigore dal 2/4/2007.
Altro aspetto saliente è la "portabilità del mutuo", è semplificata la procedura di passaggio del mutuo ad altra banca (ipoteca compresa) senza pagamento di alcuna penale se si trovano delle condizioni più vantaggiose per il mutuatario.
Spariscono in un sol colpo le spese di nuova iscrizione d'ipoteca, estinzione anticipata e notarili previste in precedenza per tale ottenere suddetta portabilità.
5/10/2007 banche disponibili ad una rinegoziazione dei mutui - dopo i ripetuti aumenti dei tassi gli istituti di credito italiani sono disponibili a trovare una soluzione per far uscire dall'impossibilità a onorare le rate da parte dei mutuatari a tasso variabile.
Ottobre/2007 - Aumento numero dei pignoramenti - le procedure esecutive immobiliari o pignoramenti secondo alcune stime sarebbero pari al 3,5% del totale dei mutui.
