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Concetto di Tasso o saggio - Miglior Tasso
Il tasso o saggio può essere legale e convenzionale: il primo è fissato dal legislatore; il secondo dalle parti in trattativa.
TASSO DI INTERESSE
E' la misura in termini percentuali della somma (interessi) che il mutuatario deve pagare in un determinato periodo di tempo, generalmente un anno, per avere a disposizione la quantità di denaro (capitale) avuta in prestito.
TASSO A REGIME
Tasso effettivamente pagato che tiene conto del parametro d'indicizzazione (EURIBOR) e dello SPREAD. Questo entra in vigore allo scadere del periodo di validità del "Tasso d'ingresso".
TASSO DI INGRESSO
È il tasso di interesse che viene applicato per il primo periodo della fase di rimborso. La sua misura è più bassa di quella a regime (Tasso a regime).
TAEG
Per TAEG si intende il tasso annuo effettivo globale, ovvero si tratta del tasso che esprime il costo effettivo del finanziamento, tenendo conto di tutte le spese obbligatorie. E’ calcolato sul prestito concesso considerando il tasso del mutuo e le componenti accessorie del finanziamento, spese imposte al cliente e incassate direttamente dalla Banca. Il TAEG comprende: tasso di ingresso – tasso a regime – spese di istruttoria – spese gestione incasso rata – spese amministrative – invio estratto conto.
TAN
Per TAN si intende il tasso annuo nominale, che, contrariamente al TAEG, non tiene conto delle spese e delle commissioni ed esprime il tasso di interesse.
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Info tassi mutui
Spread:
Maggiorazione del parametro di indicizzazione, attraverso il quale si determina il tasso applicato al mutuo (in sintesi è il guadagno "dichiarato" della banca).
Parametro di indicizzazione:
Indice di riferimento del mercato monetario al quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale. Nei mutui a tasso variabile il parametro di indicizzazione è l'euribor. I confronti tra le offerte si fanno proprio sugli spread praticati dalle singole banche (rappresenta l'unico fattore di leva dato l'euribor).
EURIBOR
E' un indice, calcolato a 1 mese - 3 mesi - 6 mesi e 12 mesi, che rileva il tasso medio a cui avvengono le transazioni finanziarie tra banche in Europa, viene usato come indice di riferimento per stabilire il costo del denaro (dato in prestito).
Gli aggiornamenti della rata di un mutuo a tasso variabile vengono fatti periodicamente come riportato nel contratto stipulato con l'istituto di credito.
ATTENZIONE
Per una verifica costante del valore del costo del denaro e del mercato dei mutui/immobiliare consultate le sezioni seguenti apposite.
Rialzo dei tassi
Analisi dei tassi
Andamento del Mercato dei Mutui
Considerazioni sul Mutuo, rischio dell'investimento
Notizie sui Mutui raccolte dala stampa e da Internet
Cronologia della variazione dei tassi da parte della BCE
Speculazione delle banche europee sull'Euribor
Trend dei mutui - mai così alti - maggio 2008
Disposizioni in tema di Usura
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