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MUTUO AFFITTO


E' una sorta di mutuo flessibile con rata costante e durata varibile per ammortizzare le variazioni del tasso di interesse (all'aumentare del tasso si allunga la durata di restituzione, viceversa il contrario).
Solitamente viene concesso (vedi poste italiane e bnl) con una durata iniziale che è compresa tra i 120 e i 240 mesi di restituzione; la durata può cambiare in caso di contrazione dei tassi (minimo 18 mesi) e allungarsi in caso di aumento dei tassi (fino a 30 anni).
Se il trend al rialzo dovesse persistere anche negli anni di prolungamento del mutuo è prevista una maxirata finale per saldare l'eccesso di interesse maturato in tale periodo extra.
Ricapitoliamo il concetto di "mutuo affitto" e a chi può essere indirizzato: se decidete di comprare invece di ricorrere all'affitto dovete valutare quanto potete spendere mensilmente e quanto costa l'immobile, in questo modo potrete capire quanto potete chiedere in prestito (e dare il restante in contanti - ricordate che la banca può finanziarvi anche fino al 95% del prezzo della casa).



Il mutuo-affitto ha anche un altro aspetto positivo rispetto all'affitto semplice, non prevede rinnovi contrattuali e aumenti dei canoni, l'unica variabile è la durata di restituzione.
Analisi di una situazione tipo: posso pagare un affitto di 650 euro mensili quanto è disposta a darmi l'isituto di credito? Poste italiane può concedervi fino all'80% (esempio 100000 euro) del prezzo della casa per un max di 240 rate iniziali chiedendo un "canone d'affitto o rata di restituzione del prestito" di circa 660 euro mensili. Se l'importo finanziabile non è sufficiente siete obbligati ad aumentare l'importo della rata.
Il mutuo affitto è una soluzione che si presta bene per se stessi ma può essere usata anche come investimento:
  • disponibilità di liquidi bassa
  • stipendio medio-alto,
  • impossibilità ad investire in altro modo il proprio risparmio garantendosi almeno dall'inflazione







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