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Mercato Residenziale
Nel 2007 le compravendite sono calate del 4,7% nel mercato immobiliare italiano (Torino -22%, Napoli -19%, Roma -13%, Milano -12&), nel primo semestre del 2008 siamo già ad un calo del 14%; i prezzi sono in flessione nelle aree periferiche delle grandi città nell'ordine del 5%, nei centri urbani per abitazione di medio-alto valore i prezzi tengono ancora.
Gli acquirenti aspettano per acquistare perchè credono in un futuro ribasso dei prezzi, nelle trattative emerge maggiore forza contrattuale del compratore rispetto al venditore, segno che il mercato in questa fase si sta adeguando ad una contrazione dei prezzi (mediamente i ribassi rispetto al prezzo richiesto si aggirano intorno al 10-15%).
Il segmento che più soffre la crisi è quello basso, ciò è legato anche alla stretta sui mutui e alla maggiore rigidità delle banche nella concessione di mutui anche al 100%, solitamente in quest'ultimo caso sono richieste tassi più onerosi del passato.
Il mercato immobiliare è un mercato ciclico, in tal senso l'aumento e la contrazione dei prezzi si alternano con un trend di fondo solitamente al rialzo mediamente ogni 5-6 anni, attualmente abbiamo assistito ad un 2007 in frenata dei prezzi, un 2008 in calo e le aspettative per il 2009 non sono buone.
- 5/10/2007 banche disponibili ad una rinegoziazione dei mutui - dopo i ripetuti aumenti dei tassi gli istituti di credito italiani sono disponibili a trovare una soluzione per far uscire dall'impossibilità a onorare le rate da parte dei mutuatari a tasso variabile.
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Aprile/2009 - Contiunua discesa dei prezzi - il mercato immobiliare continua a frenare nel primo trimestre del 2009.
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Ottobre/2007 - Aumento numero dei pignoramenti - le procedure esecutive immobiliari o pignoramenti secondo alcune stime sarebbero pari al 3,5% del totale dei mutui.
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