|
| Trova il Miglior Mutuo consultando la nostra guida. |
Mercato Immobiliare
Dicembre 2011: Il mercato immobiliare è in piena crisi, attualmente la stretta sui mutui casa (alcune banche hanno sospeso del tutto l'erogazione di mutui) ha ulteriormente depresso un settore già in crisi; nel terzo trimestre 2011 le compravendite totali sono calate del 3,2%, i cali riguardano sia il residenziale che il commerciale. I prezzi calano perchè il Governo Monti ha promesso un'inasprimento delle tassazione per le seconde case con una probabile patrimoniale, chi deve vendere non vede l'ora di liberarsi dell'immobile ed è disposto anche ad un ribasso del 30% del prezzo richiesto pur di vendere.
Aprile 2011: Il mercato immobiliare italiano da deboli segnali di ripresa, gli aumenti delle compravendite si registrano soprattutto nelle grandi città, il dato medio è di un +1,8% su base annua (riferito al 2010), i prezzi sono fermi da 24 mesi e in alcuni casi si sono verificati ribassi anche del 10%, ottimi affari per chi deve comprare e dispone di una buona liquidità, le occasioni migliori si trovano per le seconde case sulla costa con un prezzo medio alto (250000 euro), a vendere sono proprietari che sono costretti a fare cassa e che hanno acquistato da meno di 5 anni.
Primo trimestre 2010: ripartono le compravendite degli immobili, nei primi 3 mesi la crescita ha fatto segnare un + 2,3% su base annua; dopo la discesa iniziata nel 2007 finalmente si registra un incremento; la contrazione del numero delle compravendite è andata avanti velocemente fino al primo trimestre 2009, ha rallentato la discesa nel 2009 e finalmente arriviamo al primo dato positivo. Non lasciamoci prendere da facili entusiasmi, per rompere un trend ci vogliono dei segnali più forti e duraturi.
Anno horribilis per le compravendite il 2009. Tante le cause che hanno concorso al crollo del mercato delle compravendite immobiliari nel 2009 (-10%): crisi economica delle famiglia, restrizione del credito da parte delle banche, il caro case che mantiene ancora oggi il prezzo degli immobili a dei valori sopravvalutati.
Nel 2010 si intravede una timida ripresa ma siamo lontani dalle cifre a cui eravamo abituati nel periodo pre-crisi finanziario.
Il dato delle compravendite è legato strettamente anche al numero di mutui erogati nello stesso periodo, con 760mila mutui fra ipotecari e non ipotecari stipulati nel 2009 si è avuto un calo del 5,8% per quelli ipotecari e una aumento del 2,8% per quelli non ipotecari.
Aprile 2009. Il mercato immobiliare italiano continua a flettere verso il basso, non si frena la discesa dei prezzi degli immobili, tengono solo alcune soluzioni e in poche realtà (Roma e Milano); i dati rilevano un calo dell'offerta di immobili, da una nostra analisi vediamo molto più case che sono sul mercato e pronte alla vendita.
Si stanno verificando due situazioni che non favoriscono la compravendita: prezzi segnalati troppo alti in partenza (i venditori ci provano a fare l'affare anche in tempo di crisi) e prezzo offerto troppo basso dai compratori (scontati fino al 25% rispetto al prezzo iniziale).
Tengono i prezzi nelle zone di vacanza di prestigio, le agenzie sono disposte per la prima volta a rivedere al ribasso le loro commissioni (soprattutto quando la casa è data in gestione per la vendita ad un network di agenzie) pur di vendere l'immobile (l'agenzia ha paventato l'ipotesi di abbassare la propria commissione pur di chiudere su nostra proposta con uno sconto del 3% +iva previsto).
Il mercato immobiliare è un mercato ciclico, in tal senso l'aumento e la contrazione dei prezzi si alternano con un trend di fondo solitamente al rialzo mediamente ogni 5-6 anni, attualmente abbiamo assistito ad un 2007 in frenata dei prezzi, un 2008 in calo e le aspettative per il 2009 non sono buone.
- 5/10/2007 banche disponibili ad una rinegoziazione dei mutui - dopo i ripetuti aumenti dei tassi gli istituti di credito italiani sono disponibili a trovare una soluzione per far uscire dall'impossibilità a onorare le rate da parte dei mutuatari a tasso variabile.
-
Ottobre/2007 - Aumento numero dei pignoramenti - le procedure esecutive immobiliari o pignoramenti secondo alcune stime sarebbero pari al 3,5% del totale dei mutui.
Mercato delle case e banche
Novità dal decreto Bersani sui mutui
Considerazioni sui tassi
Portabilità dei Mutui
Novità mutui aggiornate a Settembre 2007
Mutui a persone separate
Mutui: famiglie in difficoltà
Novità introdotte dal Governo Berlusconi nel primo consiglio dei ministri a Napoli
Nota di Tremonti sulla portabilità
Convenzione Salva famiglie - Giugno 2008
Cosa aspettarsi dai tassi nei prossimi mesi - Luglio 2008
Come difendersi dal Caro-Mutui
Misura la Rata Sostenibile dal tuo reddito
Rinegoziazione o surroga?
In Italia i tassi più alti d'Europa
Le banche non sono trasparenti nelle comunicazioni
Mercati finanziari ancora stressati dai mutui
2500 euro in più a famiglia
Innovazione di prodtto nei mutui casa - ultimi arrivati
Crisi del mercato delle case
| | |
