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Euromutuo nei dettagli
Analizzaimo alcuni dettagli e condizioni legate al nuovissimo mutuo "euromutuo" offerto da Bpm (altre banche nelle prossime settimane metteranno sul mercato mutui simili), ricordiamo che tale mutuo ha risposto al problema sorto in questo periodo di crisi finanziaria (dato Novembre 2008) dove si è osservato che i tassi praticati dalla Bce scendevano e il tasso Euribor di riferimento per i mutui a tasso variabile restava sempre alto; questo mutuo ha come caratteristica distintiva di essere agganciato direttamente al tasso bce (mediamente sempre più basso dell'Euribor a 3 mesi).
Attualmente tale prodotto è reso non molto conveniente rispetto alla concorrenza classica per l'enorme spread applicato, si parla di circa 1,5%; tale valore è giustificato dal rischio che la banca corre (più che rischio è certezza) di vendere il denaro (tasso bce del mutuo) ad un prezzo più basso di quanto lo abbia comprato (tasso euribor), lo spread mette al riparo la banca da questo pericolo ma si scarica sul consumatore finale che quasi vede annullarsi la convenienza.
La grossa differenza tra i due tassi di riferimento è certamente legata alla crisi finanziaria e alla scarsa fiducia reciproca delle banche, quando tale crisi sarà superata i due tassi tenderanno a riallinearsi, per questo mutuo invece lo spread peserà come un macigno sulla rata.
In previsione di ulteriore ribasso dei tassi (la differenza assoluta tra refi e euribor deve necessariamente abbassarsi) forse questo prodotto potrebbe perdere l'iniziale convenienza.
Mutui Varibili agganciati al tasso Bce
Cronologia della variazione dei tassi della BCE
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