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Guida ai mutui

Tipologie di contratto

L'acquisto della casa e la stipula al rogito è un tipico contratto di compravendita o vendita; con tale contratto una parte (detta venditore) trasferisce all'altra (detta compratore) la proprietà della casa o un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo.
La locazione
Il contratto di locazione è un contratto col quale una parte (il locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una cosa immobile, in questo caso particolare, per un determinato tempo e per un determinato corrispettivo; è un contratto di tipo "oneroso" come la vendita.
obblighi spettanti al locatore: 1) consegnare la casa in uno stato di manutenzione;
2) mantenerla in uno stato tale da servire all'uso convenuto, eseguendo quando necessarie tutte le riparazioni (fatta eccezione per la piccola manutenzione es. riparare un rubinetto o un vetro andato in frantumi);
3) garantirne il godimento durante tutto il periodo di locazione contro terzi pena sanzioni contrattuali;

Obbligazioni del conduttore:1) prendersi cura dell'immobile per non penalizzarne il valore di mercato;
2)pagare l'affitto concordato e nei tempi previsti;
3)restituire la casa a termine del contratto di locazione;


Contratto di mutuo

Ci sono due parti che contraggono un accordo: da una parte il mutuante che consegna del denaro (una quantità stabilita in precedenza) al mutuoatario che si obbliga a restituire tale somma comprensiva degli interessi.
Il mutuo è un contratto reale che non si base su un semplice consenso ma sulla consegna materiale di denaro, è di tipo oneroso e prevede degli interessi legati al tasso legale (attenzione ai tassi usurai c'è una recente normativa che tutela il mutuatario.
Chi riceve il denaro ha come obbligazione principale quella di pagare gli interessi e provvedere alla restituzione del denaro (capitale) ricevuto (quota interessi e quota capitale). N.B. il mancato pagamento anche di una sola rata autorizza il mutuante a richiedene l'immediata restituzione dell'intero capitale (è un grosso rischio poichè non si dispone sicuramente dell'intera somma e la banca si rifarà sull'ipoteca accesa sull'immobile all'atto della stipula.

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