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Certificazione degli impianti esistenti
Grossa novita' per gli immobili oggetto di compravendita, dal 27Marzo 2008 i notai chiamati a gestire la regolarita' della procedura di vendita di una casa, dovranno controllare preliminarmente se l'appartamento in oggetto e' provvisto di tutti gli impianti esistenti (acqua, luce e gas) in regola con certificazione di corretto funzionamento e di realizzazione a norma di legge (con materiali e dimensionamento).
La mancanza di tale documentazione puo' essere causa di annullamento del rogito e secondo gli esperti produrra' un'ulteriore diminuzione del mercato immobiliare (contrazione costante del numero degli atti nell'ultimo anno).
Cosa puo' comportare questa inattesa novita': tenendo conto che la quasi totalita' degli immobili oggetto di compravendita sono sprovvisti di tali certificazioni (le motivazioni potrebbero essere varie: abitazioni e impianti vecchi; impianti realizzati da ditte non specializzate e in grado di rialsciare certificazioni) e, cosa grave, dotate di impianti non a norma, per queste abitazioni il prezzo potrebbe subire una diminuzione proporzionale al costo di realizzazione a posteriori di tali impianti (sicuramente il venditore non realizzera' tali impianti con la prospettiva di vendere l'immobile o almeno di venderlo allo stesso prezzo stimato in precedenza).
Si prevede il fiorire di un mercato di certificazioni di impianti o di messa in sicurezza degli stessi (nella piu' ottimistica previsione) e un aumento del prezzo degli immobili con impianti certificati e una contrazione con quelli non certificati; il rogito puo' essere comunque fatto anche in assenza di certificazione (di comune accordo tra le parti) a patto che le necessarie certificazioni vengano consegnate a posteriori dall'acquirente una volta ultimati i lavori di ristrutturazione. I prezzi degli immobili vanno dunque ridefiniti e riallineati a queste novita' importanti per la sicurezza individuale e collettiva.
Case in vendita con il Bollino Blu
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