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Quota interessi e quota capitale
Come si calcolano gli interessi di un mutuo
I tassi riferimento per le varie tipologie di mutuo sono quelli dei mercati monetari e finanziari.
Indipedentemente dal tipo di tasso scelto, la banca applica uno "spread", cioè somma una certa percentuale (tra l'1% - 3%) per i propri profitti al tasso di riferimento.
per il tasso fisso si fa sempre riferimento all'EURIBOR, una sorta di media pesata dei tassi di interesse operata dalle banche dell'unione monetaria in cambio di depositi (EURo InterBank Offered Rate).
Per il tasso fisso si fa riferimento all'EURIRS, sempre una media pesata alla quale le banche operanti nell'UE monetaria operano l'Interest Rate Swap: il tasso di interesse fisso cresce al crescere della durata del mutuo, passando da 5, 7, 10, 15, 20, 25 a 30 il tasso applicato aumenta gradualmente.
Interessi di mora
Se si verifica un ritardo nel pagamento di una o più rate, il creditore deve essere risarcito di tale mancato introito, si applica a tale scopo un interessa di mora all'ammontare non versato in tempo; il valore di tale interesse deve essere specificato nel contratto e di solito sono uguali al tasso praticato maggiorato del 2-4%.
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