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ACQUISTO CASA ALLE ASTE GIUDIZIRIE
Oggi è possibile a tutti accedere all'acquisto di case alle aste giudiziarie per fallimenti di proprietari di immobili, prima tale possibilità era riservata solo a coloro che possedevano grosse somme di denaro in contante, la casa all'asta richiedeva impegni di grosse cifre di denaro liquido, per le offerte, rilanci e per il saldo all'aggiudicazione; il cittadino comune che non dispone di tutto questo denaro può affidarsi ad un finanziamento casa per case vendute all'asta, la procedura dell'erogazione del prestito è molto più delicata e richiede una tempistica precisa, mediatori creditizi si sono specializzati per tali acquisti all'asta, operano solo con taluni tribunali che offrono una maggiore flessibilità alla transazione.
E' stata la stessa associazione delle banche italiane a stabilire (di comune accordo con i tribunali) una procedura di erogazione dei prestiti per l'acquisto di tali immobili all'asta.
Il cliente deve avviare per tempo la pratica dell'erogazione del finanziamento, la banca garantisce il 100% del prezzo di aggiudicazione e fino all'80% del valore di mercato dell'immobile (solitamente si rientra in tale cifra poichè tali case sono vendute a sconto del 35-40% del valore commerciale).
Se il cliente si aggiudica il bene all'asta, si procede, contestualmente, alla sottoscrizione del contratto di mutuo e del Decreto di trasferimento del bene da parte del giudice.
Prima di intraprendere tale via assicuratevi che il tribunale da voi scelto per partecipare all'asta immobiliare giudiziaria consenta tale soluzione.
8 Marzo 2010: sarà capitato anche a voi di notare che negli ultimi mesi il numero di case in vendita è aumentato, ovunque si vedono cartelli "vendesi", anche sui giornali le inserzioni di immobili venduti in aste giudiziarie si è improvvisamente moltiplicato; vogliamo soffermarci su quest'ultimo fenomeno che nei prossimi mesi potrà decidere la sorte del mercato degli immobiliare nel nostro paese.
Molte banche sono entrate in possesso di immobili per insolvenza di clienti che non sono riusciti a pagare le rate del mutuo, questi immobili verranno posizionati sul mercato servendosi di professionisti del settore casa, se non riuscissero a vendere nel breve termine entro l'anno si configurerebbe una vendita all'asta che consente mediamente un ricavo del 30, 40% in meno del prezzo reale; un rischio troppo elevato per le banche che hanno sborsato fino al 120% del valore reale nell'erogazione dei mutui casa.
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