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ASTA PUBBLICA DI VENDITA
Abbiamo analizzato un documento in cui il Comune di napoli ha messo in vendita attraverso un'asta pubblica una serie di depositi, uffici e locali vari (della Romeo immobiliare); molte di tali strutture si trovavano nello stato locativo di "occupato" da soggetti privi di titolo.
il Comune comunque procede all'asta sottolineando che: è in corso un procedimento giudiziario e/o amministrativo per il rilascio dell'immobile, nel caso in cui il bene venga aggiudicato all'asta i termini per la stipula del rogito si intenderanno sospesi fino al passaggio in giudicato di procedimento del rilascio del bene da parte dell'autorità giudiziaria o a seguito di inoppugnabilità del relativo provvedimento amministrativo, o a seguito di spontaneo rilascio del cespite da parte del detentore. Se la domanda sarà rigettata e comunque entro i 24 mesi dall'aggiudicazione la stessa si riterrà inefficace e il Comune avrà l'obbligo di restituire la cauzione incassata. (fonte il Mattino di Napoli
In questo case il Comune si attiva per liberare l'immobile occupato senza titolo e lo fa nel proprio interesse stabilendo un limite temporale entro cui tale liberazione dovrà avvenire; l'acquirente potrà decide se investire o no nella struttura sapendo che comunque non perderà nulla dall'operazione indipendentemente dalla riuscita del provvedimento giudiziario in corso.
8 Marzo 2010: sarà capitato anche a voi di notare che negli ultimi mesi il numero di case in vendita è aumentato, ovunque si vedono cartelli "vendesi", anche sui giornali le inserzioni di immobili venduti in aste giudiziarie si è improvvisamente moltiplicato; vogliamo soffermarci su quest'ultimo fenomeno che nei prossimi mesi potrà decidere la sorte del mercato degli immobiliare nel nostro paese.
Molte banche sono entrate in possesso di immobili per insolvenza di clienti che non sono riusciti a pagare le rate del mutuo, questi immobili verranno posizionati sul mercato servendosi di professionisti del settore casa, se non riuscissero a vendere nel breve termine entro l'anno si configurerebbe una vendita all'asta che consente mediamente un ricavo del 30, 40% in meno del prezzo reale; un rischio troppo elevato per le banche che hanno sborsato fino al 120% del valore reale nell'erogazione dei mutui casa.
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