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Anatocismo

La rivalutazione degli interessi su un mutuo (capitalizzazione), interessi che generano interessi in una spirale senza uscita per il mutuatario che si trova a pagare un mutuo con interessi che possono diventare usurai.
Riportiamo qualche cenno di giurisprudenza sul divieto fatto alle banche di anatocismo nel mutuo casa: (trib. Pescara 23 Marzo 2006) - se nel contratto di mutuo c'è qualche clausola che consente alla banca mutuante (che concede il mutuo) di riservarsi la facoltà di applicare un tasso un tasso di interesse corrispettivo ultralegale, di volta in volta (da adattare alle situazioni che riterrà opportune), maggiorato di una percentuale, è nulla, sia per assoluta indeterminatezza a priori del tasso applicato sia perchè attribuisce al mutuante un potere di modifica arbitrale (che va al di la del contratto), imprevedibile, insindacabile ed illimitato del costo effettivo del mutuo durante la restituzione.
Questo potrebbe sottoporre il mutuatario (colui che chiede il mutuo) al rischio di subire modifiche in peius delle condizioni di mutuo, modifiche immuni alla facoltà di recesso dello stesso per via contrattuale.

A Dicembre 2011 è stata approvata una norma che vieta alle banche di riadattare lo spread dei mutui a tasso variabile durante la restituzione, in questo modo gli istituti di credito avevano creato un sistema che assorbiva tutti i benefici dei tassi bassi, compensati opportunamenti da un aumento proporzionale dello spread bancario, il mutuatario non aveva mai benefici sulla rata.











  • Interessi passivi (mutui per la costruzione dell’abitazione principale): quietanze di pagamento degli interessi passivi relativi al mutuo; copia del contratto di mutuo ipotecario (dal quale risulti che lo stesso è assistito da ipoteca e che è stato stipulato per la costruzione dell’immobile da destinare ad abitazione principale); le abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia e le copie delle fatture o ricevute fiscali comprovanti le spese di costruzione dell’immobile.






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