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Affitti Case
Chi ha destinato un immobile di proprieta all'affitto ha decisamente fatto un ottimo investimento, infatti, rispetto agli interessi pagati dai più comuni investimenti a basso rischio, sta guadagnando molto di più.
Negli ultimi 12 anni i canoni pagati dagli inquilini nelle principali città italiane sono cresciuti del 115% con picchi che hanno raggiunto più del doppio di tale media in zone tipo Rimini, Pesaro e Bolzano.
La redditività media, al netto dell'inflazione, imposte e spese varie, è cresciuta del 3%.
Si attende a breve una modifica del regime di locazione su punti focali della attuale normativa: unica imposta sull'affitto sganciata della progressività del reddito, canoni calmierati da un contratto nazionale di affitto (impedendo il libero mercato), sconfiggere il mercato nero consentendo agli inquilini di detrarre il canone di locazione.
La crisi economica iniziata a fine 2008 e tuttora in corso ha fatto immettere sul mercato assicurativo nuovi prodotti per coprire il rischio connesso al pagamento dei canoni mensili, stiamo parlando dell’assicurazione sul canone di locazione: polizze assicurative con premio unico anticipato e senza tacito rinnovo, vediamo come si calcola solitamente il premio per tale assicurazione: canone annuo di affitto x tasso Perdite Pecuniarie (in %, aumenta all'aumentare del numero di anni del contratto di locazione, ad es per 4 anni si aggira sul 5,5%) + Premio Tutela legale (sui 100 euro, aumenta anch'esso con la durata del contratto di locazione).
A stipulare tale polizza è l'inquilino con garanzia a favore del proprietario.
News Gennaio 2011: la tanto citata cedolare secca è ancora in attesa del via (non si sa ancora l'aliquota, si parla di 23% in caso di canone libero), speriamo che non si annulli la convenienza fiscale per il cittadino, in tal caso l'operazione si potrebbe rivelare addirittura negativa per il fisco (non si realizzerebbe il vero scopo del provvedimento: l'emersione degli affitti in nero; inoltre, ciò provocherebbe addirittura una riduzione complessiva del gettito perchè chi dichiarava già al fisco il reddito da affitto si troverebbe a pagare di meno).
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